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上半年土地市场频现“地王” 出让金超万亿

来源:未知 责任编辑:义务兵 发表时间:2016-07-19 05:12 点击:
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上半年楼市火热,土地市场也不甘寂寞。“地王”及“分 化”成为2016年上半年热词,高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”不仅出现在北京上海这样的一线城市,一些热点二三线城市也异军突起,南京、合肥、 杭州、武汉等热点二线城市同样地王频出。在地王涌现的驱动下,2016年上半年全国土地出让金突破万亿元。

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搜狐焦点选取全国23个大中城市进行调查统计,城市包括:北京、上海、广州、深圳、南京、天津、合肥、武汉、杭州、哈尔滨、烟台、昆明、长春、西安、常州、石家庄、东莞、大连、长沙、威海、郑州、南宁、三亚,通过整理23座重点城市数据,为网友解读上半年土地市场形势。 copyright taiyuan1.com.cn

上半年23城住宅用地成交火爆 过半城市同比正增长 内容来自taiyuan1.com.cn

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据搜狐焦点统计数据显示,全国23城2016年1-6月住宅成交用地面积达2553万平方米,总成交金额3527亿元,其中,过半城市相比2015年同期成交面积和金额呈正增长。

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据 搜狐焦点收集到的全国23城市数据显示,上半年住宅用地成交总价排名前五的分别为杭州、南京、合肥、上海、天津,除上海外,其他均为二线城市,高成交价同 样伴随着高溢价率,上半年23城溢价率最高的四个城市分别为:合肥、东莞、上海、南宁, 溢价率平均超过了100%,合肥更是以230%的平均溢价率高居榜首。

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一线城市(北上广深)上半年住宅用地成交39宗,面积322万平方米,成交总价1067亿,其中,上海、北京成交相对火爆。 taiyuan1.com.cn

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赶超北上广深 二线城市高价地块频出 太原网

从收集到的23城数据可以看出,今年上半年高价地块多出现在二线城市,高价地块的主流位置已由一线城市转向二线城市转移,这一趋势也与全国整体房价涨势正相关,其中,南京、合肥、杭州已成为上半年高价地频出的区域。 copyright taiyuan1.com.cn

1、平均楼面价同比增长 单价地王楼面价达11万/平

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从 23城的拿地数据可以看出,一半城市平均楼面价同比有所增长,其中深圳、杭州、南京、南宁等城市的涨幅最为明显,23城上半年单价地王前十之中,有5宗为 历史单价最高,这一数据表明,地价超过房价的现象已从一线城市蔓延到二线城市,也意味着部分高价地未来入市的难度增大。

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2、总价地王二线城市领跑 3宗地打破百亿大关

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截至6月底,3宗总价地王成交价超过100亿元,平均溢价率已超90%。3宗百亿地王分别为杭州(141亿)、深圳(123亿)、天津(102亿)。23城上半年总价地王排名前十之中,7宗为历史总价最高,几乎全部来自二线城市,地块类型包括住宅、商服等。 太原网

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总结:

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总 体来看,2016年1-6月,一线城市受供地减少影响,土地成交量有所减少,高价地块也逐渐由中心城区向郊区扩散,入市宅地一经入市更加受到众房企激烈抢 夺。一线城市的沉寂加快二线重点城市的拿地热度,杭州、合肥等地尤其明显,单价地王及总价地王纪录被频频刷新,上半年,重点二线城市楼面均价及出让金均在 全国领涨,溢价率也随之水涨船高,为防止土地市场存在过热风险,沪深加码限购,苏州、南京也先后祭出土拍“熔断机制”。

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下半年土地市场的热度能否延续成为大家关注的重点,业内专家推断,下半年土地市场或降温,这与目前公司债发行收紧、房企土地储备到位、银行信贷收紧等政策调控有直接影响。 taiyuan1.com.cn

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